现在买房全款好还是贷款好（现在买房是全款划算还是贷款划算）

我国的房价一直以来都是世界排名霸榜的存在，虽然出台了各种相关规定，房价不会再暴涨。

但是因为要维持经济的平稳，各地也相继退出了“限跌令”，所以我国的房价短时间内也不会出现“白菜价”。

那作为购买房产主力军的年轻人必然是要买房的，毕竟现在的社会形势下你没房没车是很难继续向上发展的。

既然买房就肯定要面临“全款”和“贷款”的问题，这是很多人都绕不开的问题。究竟两种买房形式差别在哪里呢？著名企业家曹德旺又给出了什么建议呢？

一、“全款”和“贷款”的区别

很多人买房都在纠结要不要做贷款，一想到长达30年的贷款时间就令不少人打了退堂鼓，转念想全款买房但是经济实力又不允许。

究竟“全款”和“贷款”哪个划算，我们就要搞清楚两者之间的差别，结合自身经济情况看哪一种更适合自己。

1.年利率

现在抵押贷款的年利率在3.9%，而房贷的利率已经上涨到了5.5%左右，同样贷款一百万抵押贷款可以每年省1.6万元利息。

如果你资金充足尽量选择全款买房，毕竟每年亏损1.6万对于大多数家庭来说，也是一笔不小的开支。

2.贷款本息、本金与全款的差距

对比全款和贷款咱们来算一笔账，如果考虑全款买房，一般就是100万左右的房款加契税和公共维修基金。

如果这套总房价100万的房子，你做贷款购买的话，就是房款100万，首付三成贷款70万，贷30年按利率5.35%来算。

如果选择等额本息，每个月月供是3900元，30年后还70万的利息，如果选择等额本金，每个月月供是5000元，要还56万的利息，同样贷70万还30年，本息贷款要比本金贷款多还14万的利息。

全款买房只需要100万房款加契税和公共维修基金，而贷款是100万房款加契税和公共维修基金，如果选择本金是多加56万的利息，如果是本息要加70万的利息。

其实简单来说就是如果房价每年上涨10%以上，买房子是升值的，如果你买房子不涨价，贷款利息也降低，那怎么会升值呢。

二、“全款”和“贷款”都有哪些好处

1、全款

对比贷款买房的各种手续费，全款买房是可以完全免除的，包括银行利息等各项杂费，并且还可以节省购房款。

全款享受开发商的优惠一般5万-10万左右，并且全款买房因为不需要再清理银行的贷款，将来如果要出售变现也会更快捷。

2、贷款

贷款买房算下来要比全款花不少钱，但是其支付方式更加灵活，可以不必要一次性拿出大量资金，还可以一边还贷款一边把资金投入其他的事情中。

现在需要买房的年轻人是很难一次性拿出房款的，而如果需要买房，那银行贷款就是年轻人的不二选择，不仅还款压力小，而且申请权限也是比较低的。

三、曹德旺给年轻人的建议

最近著名企业家曹德旺给出年轻人，不要买房要租房的建议，大家都知道曹德旺是一个敢说实话的企业家，之前就说出很多事情的本质，也受到了大多数人的赞同。可这次给出“租房”的建议为什么会引发如此高的关注呢？

曹德旺在媒体采访采访中一语道破房子的本质说；“房子就是钢筋和混凝土”，其实不然，在其他国家，房子的价值只有居住性，而在我们国家房子被“炒房团”变成了一种金融资产。

因为我们大众的传统文化就是“安居乐业”，必须有一个“家”人生才算完整，加上社会上各种风气的炒作，更是把年轻人画上没有房就等于没本事的标签。

正是因为如此，房子的价格被越炒越高，房地产经纪行业泡沫也越来越大，其实很多人的收入如果不用来“养房”的话，是非常轻松自在的。

我国也针对此情况颁布了一系列的整改措施。虽然房价不会再涨，但是为了维持经济稳定也一定不会暴跌，可年轻人还需要地方住，那该怎么办？

四、租房

根据上述的利害，买房对于现在的经济体系转变来说，不管是贷款还是全款都不会像之前那样高回报了，年轻人其实还有一个居住选择，就是“租房”。

有很多朋友会觉得，租房会被清退、替别人还房贷、经常搬家等等一系列的问题，其实这些问题都可以解决，只需要一份长租的协议去和房东做一个合同就可以了。

站在房东的角度看，北上广深房子的年租金，扣掉房屋以及租赁的交接净回报率在1%到1.5%左右，二线城市在2%，三线城市在3-4%。对于房东来说固定资产不论多少的收益率租出去都是划算的。

有很多人会觉得我把房租交月供将来房子是我自己的会更好，但是你需要知道你交付的月供是交完首付后的月供，首付的收益相当于0。

很多人买房觉得房子是投资品，可以得到回报，但是现在的各项措施都表明，那个闭着眼买房都能赚钱的时代已经过去了。

既然要让房子恢复它本身的居住属性，当供大于求的时候，房价一定会降低。那本身属性是居住的房子倒也还好，不需要租房子了，但是没有房子还去投资房产，那可就太不划算了。

租房子还可以让年轻人有更多的选择，不会因为离开现在的地方成本太高而放弃选择，更不会让年轻人一毕业，就把父母的血汗钱全部投资在那些钢筋混凝土上。

拿着买房的钱去做一些你觉得对的事情，人生的意义将会和“房奴”完全不一样。

总结

对于现在的年轻人而言，不论是全款买房还是贷款买房亦或者是租房，其中的好坏都不能一概而论。

每个人的情况不同自然选择也会不同，我们只需要知道每一种居住对现在和未来有什么影响，从而做出选择就可以了，不要去道德绑架其他人，更不需要强迫自己去认同某一个观点。