为何要收房地产税（房产税什么时候开始征收）

2023新年伊始，无论是央行、银保监会，还是住建部，更有地方政府，都在异口同声的释放出一种积极的信号：要重启房地产，“房住不炒”不再被频繁提及，换成了鼓励房地产的发展。

鉴于上述的重启房地产，房产中介、自媒体和某些专家就集体高潮了，但请别高兴太早。

也许这是房地产最后的狂欢，也许这是房地产走向坟墓的前奏。那么，今天，我们不讨论房地产走向，就说说“房产税”的那点事。

关于房产税，其实先前有上海、重庆的不成功先例，后有2021年《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》，后由于众所周知的原因，目前基本再无消息。

那么“房产税”到底还会不会征收呢？一定会征收，且指日可待。是什么原因有此论断呢，我们不妨设想下如下几个原因。

一、征收“房产税”是国际通用做法

以欧美、日本和新加坡为代表的国家，房产税早已征收多年，他们拥有着成熟的经验。与世界接轨的中国，征收房产税也不会例外。

在中国征收房产税一直是一个难点，技术复杂程度很高，国际通用征收做法也可以为我们提供一些借鉴。

以美国为例，美国50个州全部在征收“不动产税”，税率大约为1%-3%之间；新加坡对自住房产的物业税率是4%进行征收，邻居日本则是单独征收固定资产税，且税率高达14%……

国际做法虽不一定适合中国国情，但国际通用做法却可堵悠悠众口。

二、政府财政税收的迫切需要

疫情对经济造成了很大的影响，企业倒闭员工失业，税收减少，另一方面核酸检测等又导致了财政支出越来越高，地方财政也捉襟见肘。

更为可见的是，房地产这几年处在一个下行周期和调控阶段，地方依靠卖地收入越来越少。

地方财政的迫切需要开拓新的税源，其中房产税就在新税源的考虑范围之内。我们不能说房产税会成为未来的支柱税源，但是，能弥补多少财政算多少，有总比没有要好的多。

三、巨大债务的倒逼

众所周知，地方城投债欠债到达了60万亿，相当于每一个中国人负债5万元。有人做过一个类比：以人民币长度为15.6cm计算，60万亿的人民币可以绕地球赤道23.3万圈。

且随着时间推移和发展，未来城投债会负债更多。按照国家的总体要求，“谁家的孩子谁抱走”，即意味着地方政府的欠债要由地方还，中央不会为此兜底。这样一来地方上的财政将会更加雪上加霜。

巨大的地方债务，总是需要千方百计想办法还的。其中开源就是很好的方法，开源房产税顺势而为。

四、增量房成为历史，存量房收割时代来临

2020年以来，新房越来越难卖，除了房价奇高因素之外，有购买能力的人基本拥有了房产，我们即将进入存量房时代。

由于房产制度问题，目前存量房目前并没有征税。对于存量房征收房产税虽然备受争议，但是，随着新房交易逐渐减少，财源减少，存量房的就如同砧板的鱼肉，被收割的时代也会慢慢到来。

五、“共同富裕”是必然要求，“安居乐业”是历史使命

共同富裕是国家的大政方针，如何实现共同富裕则是一个复杂的工程。依靠房产税是实现共同富裕的方法之一，通过合法征收高收入人群的房产税，也是实现共同富裕的必然要求。

老子有云“民各甘其食，美其服，安其俗，乐其业”，即“安居乐业”。千百年来中国老百姓都以能安居乐业而感到幸福，谁解决不好老百姓的住房问题，老百姓就不能安居乐业。

当然，征收房产税并非那么顺利，早在2011年，上海、重庆就试点房产税，直至今日，基本上是失败的。从2010年-2013年期间，多部委联合出台楼市调控措施，其中提出“加快推进房产税改革试点工作”，但后来结果收效甚微。

一系列的现实摆在我们的面前，征收房产税的难点和症结点到底在哪？

首先，如何征收是个庞大的技术性问题：没有完整的房产信息登记系统，那么就无法解决向谁征税，怎么征税，征税多少的问题；复杂的房产类型，比如普通商品房、军产房、历史遗留房产、农民房、城中村等，这些都是征税所要考虑和顾及的。

其次，法理和立法问题。征收房地产税的法理基础是什么？这是理论上必须要回答的问题。加快立法是摆在征收房产税的必备条件之一。

第三，经济下滑导致征税有所顾及：因为疫情原因，全国各地经济下滑，贸然征收房产税可能会打击到房地产的健康发展，投鼠忌器，怕影响到经济的发展。

最后，征收房产税有巨大的阻力：阻力来源于拥有多套房的人会极力反对，既得利益者和权力者的反对，富人们和豪宅拥有者的反对。

虽然2021年开始在部分城市试行研究征收房地产消息甚少，但是征收的步伐却一刻都没有停止。

征收房地产税只是时间问题，只是你不知道什么时候会来，该来的总会来。这些都已经不再重要。

我们此时应该考量的问题是：房产税到底会如何征收，征收的标准和额度是多少，对未来房价有多大影响？

【完】