期房契税是早交好还是晚交好（期房为什么不建议早交契税）

去年8月，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》，于2021年9月1日起施行。在房产交易中，税费无疑是购房者最为关心的问题之一。

毕竟买卖一套房子，交易过程中的税费少则几万，多则几十万甚至上百万。新契税法对买房有什么影响，这里带大家一起来看看。

《中华人民共和国契税法》（简称“《契税法》”）开始施行，《中华人民共和国契税暂行条例》（简称《契税暂行条例》）同时废止。

新契税法对买房有什么影响？

并不会有什么影响，我国契税税率一直都是3-5%。这次只是将《中华人民共和国契税暂行条例》升级为《中华人民共和国契税法》，从暂行条例升级为人大立法，法律层级更高了，税率没有变化。之前的1-3%是优惠税率，现在没有说要取消优惠税率，所以不用过度解读。

不过，由于各地在执行时有减免优惠，所以总体来看实际税率普遍为1%-3%。以北京为例，首套购房90平方米以下，征收1%的契税；首套购房90平方米以上，征收1.5%的契税；二套购房征收3%的契税。地方政府依然可以结合各地的实际情况，决定是否继续施行优惠税率，因城施策地对楼市进行调控。

除契税之外，还有哪些需要缴纳的税费呢？专业人士表示，按现行规定来看，由于印花税已经免征，如果是购买新房，除契税外，不需要再缴纳其他费用。而二手房方面的税费则相对复杂，买方需缴纳契税，卖方还需要缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税和个人所得税。

值得注意的是，就契税来说，特定情况下是可以免征的。《契税法》以及财政部发布的《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题》的公告，均明确了可以免征契税的相关情形，

具体来看有四种情况：

其一，夫妻之间变更房屋权属（即进行房产证更名）；

其二，夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更（即离婚析产，将原共有房屋产权归属一方）；

其三，城镇职工按规定第一次购买公有住房；

其四，继承房屋。

由此看来，免征契税的上述情况均不涉及房产交易。对于李先生这样的北京购房者来说，在买房时，购买90平方米以下首套房的契税相对最低，税率为1%；购买二套房的契税相对最高，税率为3%。

首套房补贴是否会取消？

当前楼市处于敏感时期，如果税率出现较大幅度变动，不利于楼市稳定运行。比如，按一套房300万计算，1.5%的契税是4.5万，如果取消补贴为3%那么就是9万，对于买房刚需而言的影响是非常大的，而刚需是组成楼市运行的基石。因此即便是执行，补贴仍会有。同时，下列情形免征契税：

1、婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税。

2、法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。

也就是说，如果是夫妻，产权证改名字、加名字都不要交契税了；如果是法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋的，也不用交契税了。但如果继承的房屋又出售了，那么契税还是要按规定征收的。

期房为什么不建议早交契税？

因为期房契税一般是在办理房产证时才需要缴纳，但现在有很多开发商在交房时候就要求缴纳契税。但没有办理房产证，按道理是不存在期房契税的问题。同时，为了防止在下发房产证前出现差错，导致后续退税等麻烦的手续，所以一般不建议期房提前交契税。

但并不是说提前交契税并无好处，在以下三个方面则体现了提早交契税的好处：

1、首套房屋契税缴纳可以享受相关的优惠政策，如果政策发生变化时，提前缴纳可以享受政策优惠，否则也会损失一笔税费。

2、提早缴纳契税意味着房屋购买时间较早，在二手房交易时，满两年且唯一的房屋可以免增值税。

3、契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。二手房交易中，满两年且唯一的房子可以免增值税，满五年且唯一的房子可以免个人所得税，所以早交契税是有优势的。